수도권(특히 서울)에서 2025년 기준으로 가장 주목받는 재개발/뉴타운 TOP 5 지역을 아래와 같이 정리해 드립니다.

📌 수도권 재개발 유망 지역 TOP 5

 

1. 한남뉴타운 (용산구 한남동 일대)

• 주요 구역: 한남2·3·4·5구역
• 개발 현황: 2구역 관리처분인가 임박, 3구역 2026년 착공 예정
• 강점 포인트: 한강·남산 조망, 글로벌 고급 주거지, 용산‧강남 접근성 우수 (econpathfinder.tistory.com)

---

2. 성수전략정비구역 (성동구 성수동 일대)

• 주요 구역: 성수1·2가 일대
• 개발 현황: 초고층 주상복합, 대규모 브랜드타운 조성 중
• 강점 포인트: 한강변, 트렌디 상권, 2030세대 선호, 강남·잠실 접근성 (econpathfinder.tistory.com)

---

3. 노량진뉴타운 (동작구 노량진동)

• 구역 수: 1~8구역
• 개발 현황: 2·6구역 분양, 일부 착공 중
• 강점 포인트: 1·9호선 환승역, 신안산선 호재, 학군·상권·한강변 인접 (econpathfinder.tistory.com)

---

4. 흑석뉴타운 (동작구 흑석동)

• 구역 수: 1~11구역 (7·9구역 분양, 일부 입주 완료)
• 강점 포인트: 한강 조망, 강남 접근성, 중앙대병원 인접, 고급 브랜드 아파트 (econpathfinder.tistory.com)

---

5. 북아현뉴타운 (서대문구 북아현동 일대)

• 구역 수: 1~3구역 중심 재개발
• 강점 포인트: 신촌·이대 인접, 교통 편리, 젊은 임차 수요 풍부, 1~3구역 입주 완료 (v.daum.net, budongsannotes.tistory.com)

---

🌟 추가로 동북권: 청량리·왕십리·장위뉴타운

• 강조 포인트: GTX·KTX 환승역, 대단지 아파트, 동북권 신흥 주거지 (econpathfinder.tistory.com)

---

✅ 구역 요약 테이블

순위 지역명 주요 특징

1	한남뉴타운	한강·남산 조망, 글로벌 고급, 관리처분임박
2	성수전략정비	트렌디 상권, 강남권 접근, 브랜드타운 조성 완료 중
3	노량진뉴타운	환승역·학군·상권, 여의도 접근성, 분양 활발
4	흑석뉴타운	한강 조망, 병원 근접, 고급 브랜드 아파트 진행 중
5	북아현뉴타운	신촌 인근, 젊은층 임대수요, 입주 완료 일부

---

🧭 투자/실거주 시 체크 포인트

• 개발 단계: 조합설립 → 사업시행 → 관리처분 → 착공 → 입주 단계별 체크
• 교통 호재: GTX, 신안산선, 1·9호선 등 계획 반영 여부
• 입지 경쟁력: 한강 접근성, 학군, 상권, 역세권 등
• 규제 주의: 토지거래허가구역 지정 여부, 분양가 상한제, 전매제한 등

---

전국적으로 보면 성북구가 재개발·재건축 추진구역 수 1위(51건)로, 워낙 활발한 정비사업 지역입니다 (mk.co.kr, econpathfinder.tistory.com, budongsannotes.tistory.com).

지금 언급한 TOP5 지역은 입지·교통·브랜드 가치·실거주 가능성을 두루 갖춰
실수요와 투자 목적 모두에 유망한 장소입니다.

추가로 각 구역의 분양 일정, 단계별 리스크, 시세 추이 등을 더 깊이 분석해 드릴까요? ❓